Kent Havası - Gayrimenkul - Blog

MİLENYUM ÇAĞINDA TÜRKİYE'DE KONUT SATIŞLARI

Turyap Yasin 44
@turyap-yasin-44

MİLENYUM ÇAĞINDA TÜRKİYE'DE KONUT SATIŞLARI

Gayrimenkul sektörünün geleceğini öngörebilmek, sektörden güzel kazançlar sağlamak adına çok önemlidir. Geleceği öngörebilmek ise ancak geçmişte neler yaşandığını iyi bilmekle mümkündür. Bu yüzden bugünkü yazımda 2000'li yıllardan itibaren konut satışlarında neler yaşandığını kısaca özetlemek istiyorum.

2000'li yılların başından beri Türkiye'deki konut satışı trendi oldukça ilginç gelişmelere sahne olmuştur. Bu dönemdeki ana konut satışı eğilimlerini şu şekilde açıklayabiliriz:

1. ARTAN KONUT TALEBİ (2000'LERİN İLK YARISI): 2000'lerin başlarında, Türkiye'de konut talebi hızla arttı. Özellikle büyük şehirlerdeki nüfus artışı, kentsel dönüşüm projeleri ve düşük faiz oranları konut satışlarını destekledi.

2. YABANCI YATIRIMCILARIN ARTAN İLGİSİ (2000'LERİN İKİNCİ YARISI): Türkiye'nin cazip emlak pazarı, yabancı yatırımcıların dikkatini çekti. Bu dönemde yabancılar için mülk alımı kolaylaştırıldı, bu da yabancı yatırımcıların Türk emlakına ilgisini artırdı. Tabi bu dönemde tüm dünyada dolar basılıp pompalanmaya devam edildiği için sıcak para girişi ülkemizi de olumlu etkilemiş oldu.

3. GAYRİMENKUL PİYASASININ PATLAMASI (2000'LERİN SONLARI): 2000'lerin sonlarına doğru, Türkiye'de gayrimenkul sektörü büyük bir patlama yaşadı. İnşaat sektörü hızla büyüdü ve büyük konut projeleri inşa edildi. Ancak bu dönemde aşırı talep nedeniyle bazı bölgelerde konut balonu endişeleri oluştu.

4. 2010'LAR VE YAVAŞLAYAN BÜYÜME: 2010'ların başlarında konut piyasası yine büyüme gösterdi, ancak büyümenin hızı yavaşladı. Bu süreçte faiz oranları arttı ve ekonomik belirsizlikler ortaya çıktı.

5. KONUT SATIŞLARINDA DÖNEMSEL DALGALANMALAR: 2008-2009 küresel finansal krizi ve 2018 yılındaki döviz krizi gibi dönemsel ekonomik dalgalanmalar, konut satışlarını etkiledi ve bazı dönemlerde düşüşlere neden oldu.

6. 2020 VE COVID-19 PANDEMİ ETKİSİ: 2020 yılında COVID-19 pandemisi Türkiye'deki konut piyasasını da etkiledi. Bazı alıcılar ve satıcılar belirsizlik nedeniyle beklemeyi tercih etti ve bu, bazı dönemlerde satışlarda düşüşlere yol açtı. Ancak yine de temel ihtiyaç olması sebebiyle konut satışları devam etti.

Son yıllarda ise özellikle 2018'den sonra ülkemizin ekonomi politikasındaki düşük mevduat faizi, düşük kredi faiz oranları ve döviz kurundaki artış gibi sebeplerden dolayı enflasyon hızla yükseldi ve bu da konut fiyatlarını ve kira ücretlerini yükseltti. 2023 genel seçimlerinden sonra ise realist ekonomi politikalarına yönelme tercihiyle beraber konut satışlarında yavaşlama görülmeye başlandı. İçinde bulunduğumuz süreçte konut kredileri için faiz oranları bu şekilde devam ettiği takdirde bir süre daha satışlardaki yavaşlığın devam edebileceğini değerlendiriyorum.

Türkiye'deki konut satışları zaman içinde değişiklik gösterse de, emlak piyasası genellikle önemli bir sektör olarak kalmış ve büyümüştür. Ancak her dönemde, ekonomik koşullar, faiz oranları ve diğer faktörler konut satışları üzerinde etkili olmuştur. İlerleyen dönemde neler olacağını hep birlikte yaşayarak göreceğiz. Herkese bol kazançlar diliyorum.

İnstagram hesabımı takip edin: @turyap.yasin.44

İlginizi çekebilir: Emlak Sektöründe Yatırım Fırsatları

05.09.2023 21.58