KENT HAVASI | YENİ NESİL ŞEHİR REHBERİ

İl Merkezinde Olsun

Turyap Yasin 44
@turyap-yasin-44

Evinizin Fiyatını Komşunuz mu Belirliyor? Kent Havası Gayrimenkul Blog

Ticaretin asıl mantığı şudur: Ortada bir mal vardır ve alıcı ile satıcı o mal için belli bir bedel üzerinde anlaşırlar. Yani ürüne karşılık verilecek diğer ürün veya para için her iki taraf da rıza gösterdiğinde, diğer deyişle pazarlık tamamlandığında o malın fiyatı belirlenmiş olur ve ticaret gerçekleşir. Özetle malın fiyatı alıcı ile satıcı arasındaki pazarlık sonucunda belirlenmiş olur. Üzerinde fiyat etiketi ile satışı yapılan ürünlerde bile üstü kapalı bir pazarlık vardır. Satıcı, alıcının almaya razı olacağı fiyatı öngörür ve ona göre etikete bir fiyat yazar. Eğer alıcı fiyatı beğenmezse, yani üstü kapalı pazarlığa razı olmazsa ürünü almaz ve satıcı zaman içinde indirim yapmak zorunda kalır.

Bu durum elbette çok büyük rakamların söz konusu olduğu gayrimenkul sektöründe de böyledir. Tabi bu noktada emlak piyasası içinde olan herkes bilir ki, gayrimenkul satışında en önemli adım öncelikle satıcının doğru fiyat ile mülkünü ilana çıkarmasıdır. Yukarıda bahsettiğim pazarlık aşamasına gelebilmek ve bunu olumlu sonuçlandırmak için en kritik husus FİYATI DOĞRU BELİRLEMEKTİR . Çünkü şundan eminiz ki, cebinden yüklü miktarda paranın çıkacağı alıcı kişiler de piyasayı aylarca araştırmaktadır ve bölge özelinde fiyatlara hakimdir. Yanlış fiyatlanan mülkler ya uzun süre satılmaz ya da rakip mülklerin satılmasını hızlandırır.

İşte bugünkü yazımda doğru fiyat belirleme sürecinden bahsedeceğim. Konut fiyatının belirlenmesinde temel olarak üç yöntem kullanılır:

- EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ: Aynı bölgede benzer özelliklere sahip mülklerin satıldığı fiyat üzerinden yapılan hesaplama.

- MALİYET YÖNTEMİ: Mülkün güncel arsa maliyeti ve inşaat maliyetinin toplanmasıyla ortaya çıkan sonuç.

- GELİR KAPİTALİZASYON YÖNTEMİ: Kısaca mülkten elde edilebilecek gelirin (kira, işletme gibi) göz önünde bulundurulması ile yapılan hesaplama.

Her ne kadar sağlıklı bir alışveriş ve çözüm için evin fiyatının bu yöntemlerle belirlenmesi gerekse de emlak danışmanlarının sahada çok karşılaştığı ancak gerçeği yansıtmayan bir yöntem daha var: KOMŞU EKSPERTİZİ. Evet, bu fiyatlama tekniğinde malesef satıcı, evinin fiyatını belirlerken bir gayrimenkul değerleme uzmanı veya emlak danışmanından destek alması gerekirken yapılacak en yanlış şeyi yapar ve emlak ile doğrudan hiçbir ilişkisi olmayan komşusundan fiyat alır. Çünkü komşusu yıllardır tanıdığı ve güvendiği bir kişidir ancak satıcı burada emlak işlemlerinde komşusunun uzman olmadığı hususunu göz ardı eder. Bunun sonucunda da ya konut satılmaz ya da çok uzun süreler boyunca ilanda kalarak yüzünü eskitir ve değer kaybeder.

Malesef sahada çok karşılaşılan "komşu ekspertizi"nde satıcıya dairesinin fiyatını neye göre belirlediğini sorduğumuzda komşusundan fikir aldığını söyleyen birçok kişi ile karşılaşıyoruz. Ancak "komşu"nun mesleğini sorduğumuzda emlak işi ile ilgilendiğine dair yanıt almak epey güç. Bu gibi durumlarda bazı komşular ne yazık ki kendi evlerinin fiyatı yüksek tutmak için, kısaca piyasayı yükseltmek için bazen de yanlış analizlerle kendi uzmanlık alanına girmeyen bir konuda absürt rakamlar telaffuz edebiliyor. Halbuki milyonların konuşulduğu gayrimenkul gibi önemli bir varlığın satışı konusunda bir uzmana danışmak yerine bir amatörden sağlıklı bir destek geleceğine inanmak abesle iştigaldir. Zira hepimiz için tecrübeyle sabittir ki: "Ucuz alan, pahalı alır."

Sonuç olarak nasıl ki bir yerimiz kırıldığında "kırıkçı"ya gitmek yerine "ortopedi doktoru"na gidiyorsak, psikolojik bir sorun yaşadığımızda "Güzin Abla"dan ziyade "psikolog/psikiyatr" tercih ediyorsak, hukukla ilgili sorularımızı "bakkala veya manava" danışmak yerine "avukat"a danışıyorsak, binbir emekle alın teri dökerek kazandığımız paralarla alınan milyonluk mülkler için de bir uzmandan destek almak gerekir. Ne yazık ki "komşusu" ya da "aracı" ile gayrimenkul işi yapmaya kalkıp sonradan başı ağrıyan birçok kişinin sıkıntılarına şahit oldum. Üstelik bu kişiler arasında gayet üst düzey eğitim almış doktor, öğretim görevlisi, şirket yöneticisi gibi kişilerin bulunduğunu da söyleyebilirim. Dolayısıyla siz siz olun, sonradan başınız ağrısın istemiyorsanız bırakın, işi uzmanı yapsın. Bir atasözümüz der ki "Yarım hekim candan, yarım hoca dinden eder." Elininizdeki fırsatları en güzel şekilde değerlendirebilmeniz dileğiyle...

__________________________________________________

İNSTAGRAM HESABIM: @turyap.yasin.44

__________________________________________________

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR: Kimmiş Bu Emlakçı?

Emlak Yatırımı İçin Doğru Zamanlama

Biri Konutflasyon mu Dedi?

07.01.2024 14.46

Kürşad Bayakçi
@kursad3536

İnciraltı Kent Ormanı İzmir Balçova Park

Haftanın her günü günün her saati gelinebilecek bir yer. Geniş yeşil alan yürüyüş bisiklet yolları piknik ve mangal yakabilinecek şehrin yorgunluğunu atabileceğiniz şehrin içinde bir kaçış yeri.

01.05.2020 12.33

Fatih .
@fatih

Çapari (Youtube Kanalı) Kent Havası Genel Web Site

Akvaryum ve hobi dünyası ile ilgili çok güzel sade ve etkileyici anlatımı olan belgesel tadında bir youtube kanalı. Yine sosyal medyada en çok aranılan özellik bence samimiyet. Bu samimiyeti çapari kanalında bulabilirsiniz. Sanki içeriği üreten kişi uzakta birisi değil de komşunuz akrabanız bir dostunuz gibi. Abonelerine ve abonelerinin görüşlerine değer veren güzel nazik bir youtube kanalı. Aklınıza takılan çözemediğiniz problemleri sorabileceğiniz ve size en güzel şekilde yardımcı olabilecek birisi kanal sahibi. Zaten içerikler bolca ve hepsi bilgilendirici türde. Akıcı ve samimi üslup yine tartışmadan uzak nazik bir kanal. Abonelerini kırmadan incitmeden güzel bir şekilde bu hobiyi sevdiren, eğitici çok hoş bir kanal. Kanal sahibinin ismini bilmiyorum ama sesini duysam tanırım :)

02.05.2020 23.54

halkinnabzi.net kerim KANCA
@halkinnabzi-com

Duraklar Büyükşehir ile Temizleniyor Sakarya Sakarya Kent Olay

Duraklar Büyükşehir ile temizleniyor

Toplu taşıma ekipleri, sokağa çıkma yasağı kapsamında şehir genelinde bulunan duraklarını dezenfekte etti.

Sakarya Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Dairesi Başkanlığı Toplu Taşıma Şube Müdürlüğü ekipleri, Koronavirüs ile mücadele kapsamında İçişleri Bakanlığı tarafından alınan 31 İl’de sokağa çıkma yasağını şehirdeki durakların dezenfekte ve temizlik işlemleri ile sürdürdü.

Dezenfekte işlemleri devam ediyor

Ulaşım Dairesi Başkanlığından yapılan açıklamada, “Şehrimizde toplu taşıma en yaygın kullanılan ulaşım ağıdır. Vatandaşlarımızın daha temiz bir ulaşıma sahip olmaları için düzenli bir şekilde otobüs ve duraklarımızı temizliyoruz.

Bu münasebetle sokağa çıkma yasağı kapsamında şehir genelindeki duraklarımızın temizlenip dezenfekte edilmesini sağladık” ifadelerine yer verildi.

Marmara Bölgesi Sakarya Haberi.

23.04.2020 16.29

halkinnabzi.net kerim KANCA
@halkinnabzi-com

“En İyi Hizmetleri Hayata Geçireceğiz” Sakarya Sakarya Kent Olay

“Şehrimiz ve Pamukova için en iyi hizmetleri hayata geçireceğiz”

Pamukova Belediye Başkanı Güven Övün ve Pamukovalı vatandaşlarla bir araya gelen Başkan Ekrem Yüce, “Bizim için her ilçemiz önemlidir. Ayrımız, gayrımız yoktur. Her zaman dile getiriyorum; Sen, ben yok. Biz varız. Biz elimizin taşın altına koyacak ve şehrimiz için ne gerekiyorsa onu yapmaya gayret göstereceğiz. Gönüllere köprüler kuracak, vatandaşlarımızın ihtiyaçlarını gözeterek şehrimiz için en uygun hizmetleri hayata geçireceğiz” dedi.

Sakarya Büyükşehir Belediyesi Başkanı Ekrem Yüce, Pamukova Belediye Başkanı Güven Övün ve Pamukovalı vatandaşlarla bir araya geldi. Pamukova Belediyesi Kültür Merkezi’nde gerçekleştirilen buluşmaya Başkan Yüce’nin yanı sıra Pamukova Belediye Başkanı Güven Övün, Geyve Belediye Başkanı Murat Kaya, Taraklı Belediye Başkanı İbrahim Pilavcı, meclis üyeleri, Büyükşehir ve SASKİ bürokratları, Pamukovalı muhtarlar ve çok sayıda Pamukovalı vatandaş katıldı. Hizmetin partisi AK Parti’ye geçiş yapan Pamukova Belediye Başkanı Güven Övün’ü tebrik eden Başkan Yüce, birlik ve beraberlik içerisinde hem Sakarya’yı hem de Pamukova’yı en güzel yarınlara taşıyacaklarını ifade etti.

Hizmetin partisi

Programın ev sahibi olan ve açılış konuşmasını gerçekleştiren Pamukova Belediye Başkanı Güven Övün, “Pamukova ilçemiz biraz kadersiz. Her ne kadar iktidar partinin çatısı altında olsa da biraz yetim kaldı. Bizim niyetimiz bu ilçeye hizmet etmek olduğu için, milli ve yerli duruşun tarafında olmak istediğimiz için birkaç hafta önce hizmetin partisi AK Parti’ye geri dönüş yaptım. Önceliğimiz Pamukova sevdasıydı. Bu sebeple Pamukova’mıza daha güzel ve daha iyi hizmeti verebilmek için hizmetin adresine geçtim. Bunun ilk izlenimlerini Ankara ziyaretlerimde yakinen hissettim. Bundan sonra bölge milletvekillerimizle, ilçe belediye başkanlarımızla, Büyükşehir Belediye Başkanımız ile yani dört koldan canla başla çalışarak Pamukova’mızın hak ettiği yere ulaşması için çaba sarf edeceğiz. Toplantımıza katılan tüm hemşerilerimize ve misafirlerimize teşekkür ederim” dedi.

Gün birlik olma zamanıdır

Geyve Belediye Başkanı Murat Kaya, “Güven kardeşimize hizmet partisi olan AK Parti’ye geçişiyle alakalı bizde ona her konuyla alakalı destek olduğumuzu ve bundan sonra da destek olmaya devam edeceğimizi belirterek evine hoş geldin dileklerimi iletiyorum. 40 yıldır verdiği mücadele ile örnek olan Büyükşehir Belediye Başkanımız Ekrem Yüce’nin her daim kayıtsız ve şartsız yanında olacağız. Yaptığı her projede attığı her adımda biz ilçe belediye başkanları olarak her zaman destek vereceğiz” derken; Taraklı Belediye Başkanı İbrahim Pilavcı ise, “Ülkemiz yedi düvelle savaşıyor. Her ne kadar biz burada asfaltı altyapı falan konuşmaya çalışsak ile şuan en önemli durum ülkemizin geçirdiği zor günlerdir. Gün birlik olma zamanıdır. Allah birliğimizi ve beraberliğimizi her daim diri tutsun” dedi.

Gönüllere köprüler kuracağız

Yakın ilgiden ve misafirperverliklerinden dolayı başta Başkan Güven Övün olmak üzere tüm Pamukovalı hemşerilerine teşekkür ederek sözlerine başlayan Başkan Ekrem Yüce, “Pamukova Belediye Başkanımız Güven Övün gerçekten efendi, ahlaklı ve düzgün karakterli bir kardeşimiz. Hizmetin partisi olan AK Parti’mize geri döndü. Tekrar bu çatı altında hem Pamukova’ya hem de Sakarya’ya hizmet edecek. Bizler bu durumun mutluluğunu birlikte yaşıyoruz. Bu konuda kendisini tebrik ederim. Her zaman dile getiriyorum; Sen, ben yok. Biz varız. Biz elimizin taşın altına koyacak ve şehrimiz için ne gerekiyorsa onu yapmaya gayret göstereceğiz. Birlik ve beraberlik içerisinde gerçekleştireceğiz. Gönüllere köprüler kuracak, vatandaşlarımızın ihtiyaçlarını gözeterek şehrimiz için en uygun hizmetleri hayata geçireceğiz. Bizim için her ilçemiz önemlidir. Ayrımız, gayrımız yoktur. Zaman hizmet zamanıdır. Zaman kardeşlik, omuz omuza verme ve birlik zamanıdır. Tüm muhtarlarımızla, ilçe başkanlarımızla, kadın komisyonlarımızla, gençlik komisyonlarımızla, hemşerilerimizle bir olacağız ve şehrimize

10.03.2020 21.36

Tayfun Yavuz
@tayfuntefo

Show Akvaryum Edirne Merkez Petshop

Edirne de belki 20 veya 25 yıl dan beri süregelen bir petshop tur bu dediğim yer show akvaryum çocukluğumuzun hobilerini başlattığı yer kuşlar balıklar,çeşit çeşit bitkiler değişik tür özel lepistes balıkları ne zaman gitsek hoşgörü ile karşılaştığımız sıcak insanlar edirne ayşekadında pasaj içinde halen hizmet vermektedir

01.05.2020 18.24

Celil Bozyel
@hacialioglu-cigkofte

Hacıalioğlu Çiğköfte Tekirdağ Tekirdağ Süleymanpaşa Çiğ Köfteci

Hacıalioğlu çiğköfte Tekirdağ eskicami midye dolma ve künefe, mi sütlü tatlı satışlarımız başlamıştır ev ve iş yerlerine paket servisimiz vardır telefon numaramız 05511702647 yada 05541339531 numaralı telefonlarımızdan sipariş verebilirsiniz

14.04.2019 00.20

Recai Ercan EREN
@r-ercan-eren

Çöpçü Balığı Kent Havası Genel Blog

3_Akvaryumumuzda doğan corydorasları nasıl hızlı ve en az zayi ile yetiştirebiliriz?

İlk olarak yalnızca Corydoraslar için geçerli olamayan bazı klasikleşmiş olan yöntemlere gayet tabi ki baş vuracağız. İlk olarak yavruları en hızlı şekilde büyütebilmenin temel yolu herkes tarafından da bilindiği üzere artemiadır. Kabuklu, kabuksuz, pul vb. pek çok varyetesi bulunan artemia canlılarının sahip olduğu yüksek proteinsel yapı sayesinde yavrularımızı fazlasıyla hızlı bir şekilde büyütebilmekteyiz. Eğer sizlerde benim gibi canlı doğuran türlerinden yumurta ile çoğalan türlere geçiş yaptıysanız size bazı temel uyarılarım olacak. İlk olarak asla ama asla bu yumurtaları hem çatlatmak hem de yumurtalardan çıkan canlıları yaşatmak konusunda canlı doğuran segmentinden canlıları karşılaştırmayın. Çünkü yumurta ile üreyen balıkların pek çoğunda sabit ve genel bir sorun daha doğrusu gerçeklik vardır. Yumurtadan çıkan tüm balıklar fazlasıyla küçük ebatlarda olmak ile beraber aynı zamanda da fazlasıyla naif canlılardır. Corydoraslar ile ilgili söyleyebileceğim en temel şey canlıyı 1,5 – 2 ay yaşatmayı başarırsanız geri kalan ömründe herhangi bir problem ile karşılaşma olanağınız oldukça azdır. Çünkü bu canlılar tam anlamıyla Corydoras dayanıklılığına ancak bu kadar zamanda erişebilmekteler. Bu zamana kadar hem çok narin hem de beslenme anlamında zayıf oldukları için onları yavruluklarda tutmak ve yine bu yavruluklarda çeşitli besin takviyeleri ile barındırmak gerekmektedir. Sahibi olduğumuz bu muhteşem canlıların yavrularını büyütmek için kullanılan yöntemlerden bir diğeri ise yavruluk kullanımına hiç girmeden direkt olarak yumurtaları boş bir akvaryumda çatlamaya bırakmak ve devamında da akvaryumda mümkün olduğunca çok gölge ve saklanma alanı oluşturmaktan geçer. Bu tarz bir bilginin kesinliğinden şüphe edebilecek olan dostlarımıza örnek olarak bahsetmiş olduğum durumlarda yumurtadan çıkan corydorasların kendilerini bir an önce pipo filtrenin altına atmaları bence yeterli bir örnek görevi teşkil etmektedir.

Toplamak gerekirse Corydoras yavruları hızlı boylanım için

1-Artemia gibi yüksek besin değerli yemler

2-Bol ve yoğun saklanma, alanı gölge bölge

3-Sürekli taze ve bol havalandırılmış su

Yazımın bu bölümüne de ayırmış olduğum vaktin sonuna gelmiş bulunmaktayız herkese kucak dolusu sevgiler ve devasa güzelliklerle dolu bir hayat diler sözlerimi şu şekilde noktalarım.

Sürç-i Lisan Ettiysek Affola !

04.05.2020 23.20

ELİF UYSAL
@elfysl

MECİD EFENDİ KÖŞKÜ (ABDÜLMECİD EFENDİ KÖŞKÜ) İstanbul Anadolu Üsküdar KENTİN HAVASI

📌 Köşk Üsküdar Kuzguncukta bağlarbaşı korusu içerisindedir. 1880-1885 yılları arasında Mısır Hidivi İsmail paşa tarafından mimar Valaury’e yaptırılmıştır. Köşk için 20.000, meşrutası için 8.000 mısır altını harcanarak mimar Valaury’e av köşkü olarak yaptırılmıştır.

📌 Köşk daha sonra II. Abdülhamit tarafından satın alınarak amcazadesi Abdülmecid efendiye tahsis edilmiştir. Böylece köşk sanat severliği ile bilinen Abdülmecid efendinin yazlığı ve sanat evi haline gelmiştir.

📌 Köşk bu dönemde sanat ve edebiyat toplantılarına ev sahipliği yapar. Meşrutiyetten sonra siyaset adamlarının ve eski sadrazamlarında toplantıları burada gerçekleştirilmiştir.

📌 1924 yılında halifeliğin kaldırılmasıyla gayrimenkullerin tasviyesi sonucu köşk, İstanbul defterdarlığına burdanda Kalkavan ailesine satılır. 1972 yılında mülkiyeti Yapı kredi bankasına geçer. 2011 yılındada Koç Holding Emekli ve Yardım Sandığı vakfı tarafından satın alınmıştır.

📌 Mecid Efendi köşkü’nün mimarisinde; süslemelerinde Osmanlı ve Mısır üslubu hakimdir.

📌 Köşk; haremlik- selamlık olarak inşa edilmiştir. Bu güne ulaşabilmiş yapı selamlık binasıdır. Yapıya 4 cephesindende giriş yapılabilmektedir. Giriş kapısının üzerinde küfi yazısı ile kitabesi bulunmaktadır.

📌 Duvarlarını kaplayan kalem işleri, zemindeki eşsiz çini kaplamaları, çini kaplı şöminesi, mermer çeşmesi ve tavan süslemeleri ile İstanbulda bulunan eşsiz köşklerdendir.

06.10.2019 00.59

ELİF UYSAL
@elfysl

Şirince (Köy) İzmir Selçuk KENTİN HAVASI

Her sey kendi dilince konusur;

Karanlik örtse de üstünü

Gecede devam eder renk renk

Ağacın dalında, rüzgarda;

Her sey kendi rengince konuşur.

Gözlerini kapatir beklerdi;

Yaprağa benzer ellerini, avuçlarını uzatır,

Beklerdi işitinceye dek

Ağacın dalında, rüzgarda;

Yeşili duydu mu uyurdu

Rüyasında...

Şirince; İzmir’in Selçuk ilçesine bağlı adı gibi şirin bir Ege köyüdür. Maya takvimine göre 2012 yılında dünyanın 🌍 sonu geldiğinde ayakta kalacak tek yer olarak tanınmıştır. O günden itibaren ilgi odağı olmaya devam etmektedir. Çeşit çeşit meyve 🍇🍒🍎🍓 şaraplarını ve Kabak çiçeği 🌼 dolmasını tatmadan dönmeyin derim..

05.06.2019 23.30