Kent Havası - Gayrimenkul - Blog

Yılbaşı Öncesi Emlakta Son Viraj

Yılbaşı Öncesi Emlakta Son Viraj: Kasım 2023 Değerlendirmesi

Maslow'un ihtiyaçlar hiyerarşisinde piramidin en temelinde (yaşamsal, biyolojik gereklerden sonra) barınma ihtiyacı bulunuyor. Barınma ihtiyacını sahip olduğu veya kiraladığı konut ile gideren insanoğlu için gayrimenkul işte bu yüzden çok büyük önem arz ediyor. Dolayısıyla özellikle bizim gibi gelişmekte olan ülkelerde belli bir birikim yapmayı başarabilen insanların ilk hedefinde konut (ya da mümkün görünmüyorsa binek/araç) satın alma eğilimi görülüyor.

2023 yılının son ayına girdiğimiz şu günlerde genel olarak gayrimenkul piyasasına baktığımızda ise önceki birkaç ayda istatistiklere yansıyan genel hareketin devam ettiğini söyleyebiliriz. Peki son birkaç aydır şahit olduğumuz hareketler nelerdir ve bize neyi anlatıyor?

Ülkemizdeki yeni dönem ekonomi modeliyle kredi musluklarının kısılması, mevduat faizlerinin arttırılması, piyasaya mümkün olduğunca az nakit salınması gibi faktörlerin, vatandaşın belini büken yüksek enflasyonu durdurmaya ve sonrasında düşürmeye yönelik hamleler olduğu herkesin malumu. Daha da ötesi, senenin başında yaşamış olduğumuz büyük 6 Şubat depremlerinin de etkisiyle yatırımcılar tercihlerini değiştirmek durumunda kaldılar. Piyasadaki tüm bu etkenlerle beraber Kasım ayında:

- Konut dışı gayrimenkul satışı rekor kırdı.

- Konut satış miktarındaki düşüş önceki aylarda olduğu gibi devam etti.

- Gayrimenkuldeki fiyat artışı enflasyonun altında kaldı (kısa ve orta vadede gayrimenkul almak isteyenler için iyiye işaret)

Genel olarak baktığımızda tüm bu çerçeve aslında biz tecrübeli emlak danışmanlarının öngördüğü yani beklenen bir durumdu. Aralık ayının ise Manavgat'ta;

- Kapanan turizm sezonu sonrasında ticaretle uğraşan kesimin yatırımlarının bir miktarını gayrimenkul sektörüne aktarma düşüncesi

- 1 Ocak 2024 itibariyle birçok üründe beklenen zamlar gelmeden yılbaşı öncesinde gayrimenkul alışverişini tamamlamak isteyenlerin mevcudiyeti

- Artan kira fiyatlarından rahatsız olup yüksek kredi faiz oranıyla da olsa kendi evinde oturmak isteyenlerin ihtiyacının devam etmesi gibi nedenlerden dolayı yılın önceki aylarına göre bu ayın daha hareketli geçmesini bekliyorum.

Türkiye'deki genel konut arzına baktığımızda yetkililerin (haliyle) deprem bölgesine ağırlık verdiğini görebiliyoruz. Ancak diğer bölgelerde de hâlen belli oranlarda konut arzı ihtiyacının devam etmekte olduğu bazı uzmanlar tarafından sürekli dile getiriliyor. Pandemi, savaş göçü, mülteciler, yüksek enflasyon derken birçok konuyla mücadele etmek zorunda kalan bizlere önümüzdeki dönemde yine güçlü kalmak düşüyor. Daha az sorun ve daha çok mutlulukla karşılaşacağımız günler dileğiyle...

__________________________________________________

__________________________________________________

İNSTAGRAM HESABIMI TAKİP EDİN:  @turyap.yasin.44 

__________________________________________________

__________________________________________________

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR:  Arsa mı Ev mi? 

 Ev Satışları Neden Düştü? 

 Kimmiş Bu Emlakçı?